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2017年北京底商成交量同比降两成 年后租金将上涨

发布日期:2018-02-13  来源:网络整理  浏览次数:
导读:2018年2月最新在转商铺库存数据显示,朝阳区的库存占北京总库存的30%,同时朝阳区商铺总量只占全北京的25%,转店比例高出平均值20%,业内人士表示,热点区域投资

北京商报讯(记者 吴文治 刘卓澜)近日北京乐铺网发布了2017年度北京商铺的成交量数据显示,2017年北京底商成交量为63000套,相比2016年全年成交量下降20%。同时,全年的主要成交量集中在4月至9月。而转店需求高峰期集中在冬季的10月至1月。业内人士认为,虽然受政策影响商铺库存量明显降低,但是商铺交易依旧是买方市场起主导作用。

北京外环区域实体商业发展迅速,吸引了大量的开店人开店创业。该数据显示,商铺成交速率榜平谷居第一,在商铺关注度排行榜中,关注度前三名的商圈均在四环外,分别为常营、五道口和十里堡。前十名中还有3个商圈位于5环外,分别为朝阳区青年路、通州北苑和昌平回龙观。北京商报记者发现这些关注度较高的区域多为人口居住密集区或高校集中区。与此同时,该数据指出,随着海淀整体商业政策的调整,预计未来商铺无论库存还是成交量都会持续走低,在2017年海淀交易量则已经跌出交易榜前五。2018年2月最新在转商铺库存数据显示,朝阳区的库存占北京总库存的30%,同时朝阳区商铺总量只占全北京的25%,转店比例高出平均值20%,业内人士表示,热点区域投资需谨慎考虑。部分外环区域未来发展前景良好,选择一个好商圈不如选择一个好趋势。

2017年北京商铺成交平均日租金涨幅逐渐增大。2017年11月北京餐饮业政策调整,大量临街小吃、以及不符合规定的餐饮店面关闭,导致商铺库存量下降。截止目前,北京底商成交的平均日租金上涨了10.4%。北京商报记者查阅相关公开资料显示,在全北京市的店铺租金排名中,海淀区成府路排名第一,每日每平方米租金均价超过30元。朝外大街与南锣鼓巷位列其次。之后依次为东单北大街、三里屯路、西花市大街、郎家园西路、工体东路和好运街。望京小街商铺租金每日均价为18元每平方米,年均涨幅达4%,排行第十。一家位于崇文门商圈的商户表示,像类似于自己商铺是属于长期签约,还不会面临涨价的风险,也有利于自己稳定的发展,通常该区域商铺签约的时间为三年或五年。如果一年一签约的情况下,租金一定是逐年增长,商家的成本相对较大。

预计在2018年4月开店需求激增时,目前的库存量将使得北京商铺租金将面临新一轮的上涨。全北京在转的商铺超过60%面积在100平米以内,乐铺成交数据显示,50平米以下的店面转店周期最短,而超过50%的新手开店人选择100平米以内的小店创业。据商铺中介的一位工作人员介绍,随着北京城市商业的发展,北京商铺房租金基本上以每年都在10%左右的幅度增长。而租金的押金和首期付款比例,也是许多创业者和开店人在初期的一笔较大的开支压力。同时,随着政策法规缩紧,能够合规办照的正规店铺越来越少,不仅是店铺的租金上涨,转让费也是十分昂贵。由于证照办理的难度,商家基本都是带营业执照转让,其中转让费都在十几万甚至几十万左右。该工作人员还表示,每年年底是转让商铺的高峰期,而过完年以后,三四月的时间段又是租用商铺的高峰期开始,意味着租金将会上涨。



    
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