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2019年上半年中国商业地产租金指数研究报告

发布日期:2019-08-04  来源:网络整理  浏览次数:
导读:作为消费升级的重要载体,现代商业的创新发展以及调整升级,持续受到业内关注,新技术、新模式、新业态的发展不断为商业地产行业注入新的活力,提供新的市场机遇

2019年上半年中国商业地产租金指数研究报告

    作为消费升级的重要载体,现代商业的创新发展以及调整升级,持续受到业内关注,新技术、新模式、新业态的发展不断为商业地产行业注入新的活力,提供新的市场机遇。为适应当前中国商业地产市场快速发展需要,中指研究院在分析总结历年研究经验及商业地产行业发展现状的基础上,启动中国房地产指数系统商业地产指数的研究和编制,主要涵盖商铺租金指数和写字楼租金指数,用以客观反映重点城市商业地产价格水平及其变化趋势。

2019年上半年中国商业地产租金指数研究报告

中国商铺租金指数运行分析

  根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据,2019年上半年,中国主要商业街商铺和重点商圈(购物中心)商铺租金整体水平稳中有升。其中,由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的,构成的百大商业街(百街)商铺平均租金为25.6元/平米·天,环比上涨0.72%;由100个典型购物中心商铺为样本标的,构成的百大购物中心(百MALL)商铺平均租金为27.0元/平米·天,环比上涨0.62%。

  从涨跌个数来看,在样本商业街中,租金环比上涨的商业街占72.0%,租金环比下跌的商业街占11.8%,16.2%的商业街租金与上期持平;在样本商圈中,租金环比上涨的商圈占72.9%,租金环比下跌的商圈占17.7%,9.4%的商圈(购物中心)租金与上期持平。

  从市场表现来看,2019年一季度,我国GDP总量为21.3万亿元,同比增长6.4%,增速较上年同期收窄0.4个百分点。2019年1-5月,我国社会消费品零售总额超过16.1万亿元,同比增长8.1%,增速较上年同期收窄1.4个百分点,居民消费整体保持平稳增长态势。重点城市新项目入市较多且租赁交易较为活跃,日益多元化的租赁需求给多数城市商业市场注入新活力,同时亦使其存量与新增零售项目价值获得提升。

  1.百街商铺租金指数变化

  (1)百街商铺租金变动情况

  根据全国15个重点城市主要商业街商铺样本调查数据,由重点城市100条商业街商铺为样本标的,构成百大商业街(百街)商铺租金指数。2019年上半年,百街商铺平均租金为25.6元/平米·天,环比上涨0.72%。

  从不同等级城市来看,2019年上半年,一线城市中租金环比上涨的商业街占81.5%,环比下跌的商业街占3.7%,14.8%的商业街租金与上期持平。北京9条商业街租金环比上涨,1条持平,无商业街租金下跌,其中南锣鼓巷涨幅最高,达1.78%;上海11条商业街中,8条商业街租金环比上涨,3条持平,其中南翔老街环比涨幅最高,为2.75%;广州2条商业街租金环比上涨,1条商业街租金环比下跌,其中天河又一城商业街环比上涨1.42%,涨幅最大;深圳3条商业街租金环比均上涨,涨幅在0.5%-2.0%之间。

  2019年上半年,二线城市中租金环比上涨的商业街占65.8%,环比下跌的商业街占17.1%,17.1%的商业街租金与上期持平。二线城市中,南京和南昌主要商业街租金全部下跌,成都、苏州、海口主要商业街租金涨跌互现,武汉、重庆等6城市商业街租金较上期均全部上涨或持平。其中,武汉6条商业街租金环比全部上涨;武汉光谷步行街租金环比涨幅为2.06%,位列二线城市各商业街租金涨幅第一位。

  (2)租金涨跌幅较大的商业街

2019年上半年中国商业地产租金指数研究报告

                                                                    数据来源:CREIS中指数据、Fang.com、3Fang.com

  2019年上半年,在租金环比上涨的商业街中,上海南翔老街、武汉光谷步行街等10条商业街租金环比涨幅相对较大,其中上海南翔老街环比上涨2.75%,涨幅位列首位;武汉光谷步行街、武汉天地商业街紧随其后,涨幅分别为2.06%和2.01%;深圳东门步行街、青岛台东步行街等5条商业街商铺租金环比涨幅在1.5%-2.0%之间;广州天河又一城、重庆解放碑商业街环比分别上涨1.42%和1.36%。在商铺租金环比下跌的商业街中,南昌胜利路步行街、海口得胜沙步行街以及海口中山路环比跌幅较大,均在1.0%(含)-2.0%之间;广州北京路步行街、海口解放西路等5条商业街环比跌幅在0.7%以内。

  2.百MALL商铺租金指数变化

  (1)百MALL商铺租金变动情况

  根据全国15个重点城市典型购物中心商铺样本调查数据,由重点城市100个典型购物中心商铺为样本标的,构成百大购物中心(百MALL)商铺租金指数。2019年上半年,百MALL商铺平均租金为27.0元/平米·天,环比上涨0.62%。

  从不同城市等级看,2019年上半年,一线城市中75.0%的商圈(购物中心)租金环比上涨,18.2%的商圈租金环比下跌,6.8%的商圈租金与上期持平。北京有7个商圈租金环比上涨,1个持平,4个环比下跌,其中东直门商圈环比涨幅最高,达2.10%;上海有17个商圈租金环比上涨,1个持平,4个环比下跌,其中淮海路商圈环比涨幅最高,为2.70%;广州有5个商圈租金环比上涨,1个持平,其中天河路商圈环比涨幅最高,为1.65%;深圳4个商圈租金环比均上涨,其中东门商圈涨幅最高,达1.88%。

  2019年上半年,二线城市中71.2%的商圈(购物中心)租金环比上涨,17.3%的商圈租金环比下跌,11.5%的商圈租金与上期持平。除天津、武汉、重庆、南昌、杭州以及青岛重点商圈租金涨跌互现外,成都、苏州等5城市重点商圈租金较上期均上涨或持平。重庆有3个商圈租金环比上涨,3个商圈租金环比下跌,其中观音桥商圈租金环比涨幅最高,为1.22%。

  (2)租金涨跌幅较大的商圈

  图:2019年上半年租金涨跌幅较大的商圈

2019年上半年中国商业地产租金指数研究报告



    

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