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北京楼市降温:调控持续加码 赵丽颖

发布日期:2017-10-27  来源:未知  浏览次数:
导读:北京楼市降温:调控持续加码 赵丽颖 记者近日采访北京多个地区房地产中介机构时发现,因楼市成交量下滑部分业主主动降价。业内人士表示,由于国庆中秋长假因素以及调控政策持续影响,10月中上旬的网签数据出现环比大幅下滑属于正常。综合最近几月的成交情况来
北京楼市降温:调控持续加码  赵丽颖

记者近日采访北京多个地区房地产中介机构时发现,因楼市成交量下滑部分业主主动降价。业内人士表示,由于国庆中秋长假因素以及调控政策持续影响,10月中上旬的网签数据出现环比大幅下滑属于正常。综合最近几月的成交情况来看,市场成交较为低迷。如果政策持续,信贷继续收紧,楼市成交或维持低迷状况

二手房成交减少

中原地产研究中心统计数据显示,9月份北京二手房住宅签约8876套,相比8月有所上涨,但连续4个月成交量低于万套,是2014年以来的低点。同时,据伟业我爱我家市场研究院数据统计,10月中上旬,北京全市二手住宅共网签3196套,同比下降74.2%。

“2016年我卖了将近40套房子,而今年到现在才成交5套。”近一个月来,某大型地产中介机构经纪人李先生共带客户看房近百次,但成交量寥寥无几。在李先生所在的门店,大部分经纪人的业务量都较2016年大幅下滑。李先生向记者表示,以所属区内的北苑家园茉藜园来说,2015年成交的价格基本上在3万 -3.5万元每平方米。2016年楼市调控前,该小区二手房价格已到6万元每平方米。而目前小区在售的二手房源价格,都维持在5万-5.5万元每平方米区 间,“下跌比较温和,难以刺激买卖双方的交易热情。”他说。

 

 

2016年9月30日,北京出台楼市调控政策。政策规定,购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买二套房的,无论有无贷款记录,首付款比例不低于50%。二套房为非普通自住房的,首付款比例不低于70%。今年3月17日,北京继续收紧楼市政策,居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积 金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

一些业主在二手房市场低迷的情况下,开始寻求通过降价尽早沽清房源。记者以购房者名义在丰台区方庄、朝阳区东大桥等地走访时发现,部分近几年入市的商品房,业主开始通过各种形式降价求售。如位于方庄区域的某自带九年一贯制学校的楼盘,有业主在8月挂出一套150平方米房源后,原本挂牌价是9.5万元/平方米,但在两个多月以来50多次的看房经历后,相关经纪人对记者透露,业主已经主动表示愿意承担契税和个税,9月底又主动降价,目前总价较此前下降50万元左右。

而在大兴、昌平等郊区,二手房源价格下跌程度较城六区更为明显。上述区域相关中介人士对记者表示,大兴、房山等地区2015年底到2016年底上涨过快,在楼市 调控越来越严的情况下,远郊区买房的目标人群相较于城内降幅更快,也导致很多房源价格下调明显。“比如黄村区域的多个老小区,今年年初成交价在4.5万 -5万元/平方米。但9月以来,很多楼盘始终没有成交数据,现在很多房源挂牌价在4万元/平方米左右,而且仍有议价的可能。”相关中介表示。

中原地产首席分析师张大伟表示,就目前的调控成效看,北京二手房价格跌幅连续5个月居全国首位,而北京作为楼市调控最严格的城市之一,本轮调控效果非常明显。

信贷政策收紧

对于买房者而言,房价下降是乐见其成。从记者调研的成交情况来看,买房群体在成交议价 中态度也较为坚决,一旦达到自己预期的价格范围,乐于快速成交。业内人士表示,今年以来,房贷申请难度越来越大,利率水平也不断攀升。时间拖得越久,购房成本也在增加。有银行房贷部门人士对记者表示,“今年房贷规模比去年减少许多,接近年底就更少,现在手头上有指标,即使基准利率上浮都有人要。”

截至10月26日,数据显示,目前北京地区房贷利率水平稍有上升,目前平均利率约为基准利率的1.08倍,较9月监测数据,整体利率水平有上 浮,但仍处于上浮5%-10%水平。监测的30家银行中,首套执行基准利率上浮5%的有11家银行(分支行),分别为建设银行、工商银行、交通银 行、农业银行、邮储银行、招商银行、广发银行、兴业银行、北京银行、北京农商银行、花旗银行。执行首套上浮10%的有11家银行(分支行),分别为天津银 行、渣打银行、华夏银行、汇丰银行、中国银行、恒生银行、民生银行、渤海银行、友利银行、光大银行、中信银行;另有6家银行暂停受理房贷业务。

目前,北京已无银行提供优惠利率折扣。业内人士认为,未来北京地区房贷利率总体会维持在上浮5%-10%的范围,银行利率出现上浮的原因可能源自额度紧张,以及政策监管趋严,同时也不排除出于自身盈利的考虑。

北京某金融企业的邱女士,8月份将位于方庄区域的房子以近600万元的价格卖出后,目前在陶然亭区域看中一套同等户型的房源。由于她在本市已经有商业性住房贷款记录,因此首付比例提高到6成,600万元的房款几乎都用来缴纳新购房的首付。“陶然亭区域更接近中心,各类配套也很完善,尽管银行房贷利率一直上 涨,但还是决定购买。”邱女士表示。

上述银行商业银行房贷部门业务人士也表示,今年以来,银行内部对于房贷的风控较往年更严,对照调控政策比照的力度也更大,对于贷后的检查也更为细致。

调控持续加码



    
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