展开
当前位置: > 公司动态 >

 

龙湖集团业绩会透露:龙湖下一个十年要抓住这三个机会

发布日期:2019-09-06  来源:网络整理  浏览次数:
导读:8月26日,龙湖集团控股有限公司(以下简称“龙湖集团”,960.HK)公布了其2019年中期业绩。

8月26日,龙湖集团控股有限公司(以下简称“龙湖集团”,960.HK)公布了其2019年中期业绩。

 

    规模方面,2019年上半年,龙湖实现合同销售额1056.2亿元,同比增长8.8%,居行业前十;实现营业收入385.7亿元,同比增长42.2%;其中,物业投资业务收入(不含税租金收入)25.8亿元,同比增长39.2%。

 

    利润方面,归属于股东的净利润63.1亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润47亿元;毛利率为32.6%,核心税后利润率为16.1%,核心权益后利润率为12.2%。

 

    融资方面,净负债率为53%,持有现金580.7亿元,综合借贷总额1400.5亿元,平均借贷成本为年利率4.56%;平均贷款年限5.69年。

龙湖集团业绩会透露:龙湖下一个十年要抓住这三个机会

    董事会决议派发中期股息每股0.36元,同比增长20%。

 

    龙湖集团董事长吴亚军在主席报告中表示,2019年上半年,中国房地产市场经历了预期宽松,交投活跃的小阳春,也体验了资金监管从严、增速回调的冷静,应验了年初对行业未来场景的判断——水大鱼大、蒙眼狂奔的时代注定一去不返,回归、重塑成为共识。

 

    在龙湖半年业绩会现场,“笃定前行 多维航道”的关键词被醒目地印在展板上,这些关键词不仅和龙湖的半年业绩表现呼应,也与吴亚军对未来十年的展望相关。

 

    开发基本盘

 

    上半年,龙湖实现合约销售收入1056亿元,完成全年销售目标48%,龙湖集团总裁邵明晓介绍,进入七月底,龙湖集团已完成销售额1256亿元,全年完成2200亿元是比较轻松的。

 

    分区域看,长三角、西部、环渤海、华中及华南区域合同销售额,分别占集团上半年总合同销售额的33.3%、26.1%、23.4%、10.3%及6.9%。

 

    2019年上半年,龙湖新增50幅土地,收购土地储备总建筑面积为924万平方米,权益面积671万平方米,平均权益收购成本每平方米7761元,长三角地区、西部地区、环渤海地区、华南地区及华中地区的新增面积分别占比25.2%、19.9%、19.6%、17.8%及17.5%。新拓展漳州、咸阳、中山、茂名4个新城市。

 

    至2019年中,龙湖集团的土储总建筑面积7093万平方米,权益面积4911万平方米,90%的货量集中在热点城市和价值区域。截至7月31日,龙湖布局了全国范围内的49座城市,项目区位既聚焦一二线城市,也围绕都市圈内城市群周边适度布局。

 

    龙湖表示,集团恪守投资逻辑与纪律,在聚焦热点城市的同时、坚定看好城市群协同发展的前景。吴亚军同时介绍,收并购项目比例占土地储备三分之一左右,每年都有几十个项目来自于并购。

 

    龙湖集团上半年已售出但未结算的合同销售额为2470亿元,面积为1470万平方米,这一数字为未来核心利润稳定增长亦打下基础。

 

    下半年,龙湖集团在售主力项目为167个,涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分领域产品,其中46个为全新项目,112个项目将推出新一期新业态产品。

 

    多维航道并行

 

    近年来,龙湖集团一直着力推进“空间即服务”战略,确立了地产开发、商业运营、长租公寓及智慧服务四大主航道业务,多维驱动,协同发展。

 

    2019年上半年,龙湖集团实现物业投资业务不含税租金收入25.8亿元,同比增长39.2%,商场、冠寓、其他收入的占比分别为81.8%、16.7%和1.5%。

 

    目前龙湖集团的投资物业主要为商场,分为三大产品系列:一站体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。截至2019年6月底,集团累计开业商场数量29个,建筑面积296万平方米,整体出租率98.0%,商业租金增长25.7%至21.1亿元。

 

    下半年,龙湖还将有来自北京、上海、杭州等地的多座新商场开业。

 

    邵明晓表示,龙湖集团每年都会拿出回款的10%作为上线投在投资性物业,在这个主航道业务上,会坚定去做。

 

    持有重资产,对任何一家房企来说都不会是轻松的事情,对商场的资本变现,龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶作出了回应:“当我们商场的NPI /COST大概运营到12%-15%的时候,会有一些保险资金寻求战略合作。我们会出让大概49%的股权给他们,通过估值提升,将投入成本全收回并有一定收益,同时我们还能够操盘并表,能够收管理费。这种方式实际上就是实现这个商场的资本化变现,实现资产价值的变现。它跟REITs、跟分拆上市本质逻辑是一样的,我们会逐步去探索。”

 

    龙湖另一主航道业务——长租公寓也在有序推进中,目前,“冠寓”在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一二线城市开业运营,累计开业房间数量超6万间,上半年租金收入同比增长207%达到4.26亿元。

 

    借助低成本的融资优势,龙湖通过“轻、中、重”资产并举的资产获取模式,实现了冠寓的快速布局,年度新增拓展量及开业量稳居行业前列。

 

    在运营方面,龙湖冠寓强调以人为本,标配公区,内含健身、影音、娱乐、阅读等功能区,并专门设立了社区运营官岗位,建立人与人的连结,增加租客交流和互动的机会及场景,着力使冠寓的物理空间成为城市青年聚集地。

 

    《2018年冠寓租户调研报告》显示,90后是冠寓租户的主力人群,其中90后+95后的占比高达64%,此外还有3%的00后也加入了冠寓租客行列。

 

    目前,冠寓旗下“核桃”“松果”“豆豆”三大产品线已全面落地,同时迭代升级推出“L?I?F?E —— 空间有界,生活无限”产品理念,试点落地防渗漏整体卫浴、智能化人脸识别公寓、以及全屋装配式装修,以求更深入满足城市租房群体多样租赁需求。

 

    龙湖智慧服务在为客户提供有温度的服务的同时,还将通过科技赋能提升效率,通过外拓社区扩大管理和服务规模。

 

    低融资成本

 

    对房地产企业来说,无论是开发型业务还是持有型业务,都离不开融资保驾护航,随着防风险、稳杠杆一再被强调,房企在融资渠道、成本年期等维度的外部资源、内部能力等均显著分化。

 

    龙湖是目前行业中唯一的境内外全投资级民营房企,一直保持着行业内最稳健的融资成本,截至2019年中,龙湖集团的综合借贷为1400.5亿元,平均借贷成本为年利率4.56%。

 



    
网友评论
尚未注册畅言帐号,请到后台注册

  免责声明:① 凡本网所有原始/编译文章及图片、图表的版权均属 美国商业周刊所有,如要转载,需注明“信息来源:美国商业周刊”。

② 凡本网注明“信息来源:XXX(非美国商业周刊)”的作品,均转载自其他媒体,转载目的仅仅是出于传播信息的需要,并不意味着代表本网站观点或证实其内容的真实性;如其他媒体、网站或个人从本网站转载使用,须保留本网站注明的“来源”,并自负版权等法律责任;作者如果不希望被转载或者联系转载稿费等事宜,请与我们接洽。

Copyright 2006-2015 商业周刊 Corporation,All Rights Reserved

本站内容仅供用户参考,不能用作其他用途 | 本站转载或引用的文章涉及版权问题的,请与我们联系处理。联系邮箱:sheng6665588@gmail.com