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【城市观察】看日照各商圈如何实现差异化生存

发布日期:2017-04-18  来源:未知  浏览次数:
导读:日照城市快速发展,商业、旅游、教育、民生等各领域变化万千,不断涌现出新的气象。新形势下,请跟随记者的脚步挖掘前后背景,来听听专家如何解读。大众网日照频道开通《城市观察》栏目,观察现象,延伸调查,深入报道,以更全面的视角来聚焦你我关心的话题
日照城市快速发展,商业、旅游、教育、民生等各领域变化万千,不断涌现出新的气象。新形势下,请跟随记者的脚步挖掘前后背景,来听听专家如何解读。大众网日照频道开通《城市观察》栏目,观察现象,延伸调查,深入报道,以更全面的视角来聚焦你我关心的话题。
 
 城市风雅流转,商圈最是繁华所向。日照老旧商圈如何变更发展,新兴的商业项目如何在日照城市立足,商圈内商业体的不断更迭,对城市发展有着怎样的影响?日照商圈迅速崛起,带动城市结构升级,对地产、消费、城市发展等方面都产生了深远影响。本期《城市观察》栏目,大众网日照频道推出“商圈调查”系列稿件,探讨商圈发展对城市规划和升级的影响。
华润万象汇开业当天人气爆棚
华润万象汇开业当天人气爆棚
凯德广场

凯德广场
利群集团日照瑞泰国际商城

日照因“日出先照”而闻名,近几年来城市发展迅猛。然而与其他一线、二线大城市相比,基础设施相对陈旧、商业定位雷同、大型休闲娱乐项目少等因素制约着商业的整体发展。不少市民购物娱乐更是选择去青岛、济南等城市。
 
如此“内忧外患”下,日照的一些商业项目如何通过精准定位及细分市场实现差异化生存?大众网记者进行了探访,简析日照商业发展新环境、新动态。
 
日照商圈“内忧外患”的挑战环境
 
日照市商务局在其最新修订的《日照市驻城区商业网点规划说明书》中提到,近年来,日照市商业取得长足的进步,商业规模扩展迅速,各种商业设施不断完善,商业体系正在构建。而且随着全市经济的迅速发展,居民生活逐步富裕,购买力不断增加,消费需求也呈现多样化趋势。
 
然而,日照商业网点分布不均衡,新市区、老城区商业网点分布较多,而高新区、开发区等区域的商业设施分布较少;大、中、小型商业设施等级分布不合理。同时面临着商业资源竞争激烈、资源整合代价较大、商业腹地规模较小、人口基数少,消费能力低等“内忧外患”的挑战。
 
商家精准定位,实现差异化发展
 
日照的凯德广场于2012年9月正式开业,位于海曲东路,开业之时曾被称为日照市首家、同时也是当时体量最大的综合性一站式购物中心。然而在最初几年的热闹过后,从2014年开始,关于“凯德广场要倒闭”的消息甚嚣尘上,一些品牌店、超市的撤离也让凯德广场颓势尽显。
 
但是近两年来,随着区域内中小学数量的增加,教育氛围也日渐浓厚,家庭及儿童产业具备较大的发展潜力。凯德广场适时而为,积极引入儿童产业,并借由儿童业态拉动家庭消费,而通过细分市场,凯德广场成功抓住一部分人的需求重点,在差异化竞争寻求了突破。
 
与此同时,华润万象汇、苏宁城市综合体等新兴项目也在逐步推进,并相继盛大开业。“日照市民消费趋于追求国内、国际品牌,部分居民因不能满足较高的购物标准,转向青岛、上海等地消费。”据业内人士分析,华润万象汇以及苏宁城市综合体正是看到了这一点,依托前瞻性的消费定位,试图在日照这一三线城市觅得商机。
 
以华润万象汇为例,其定位为全家庭型一站式购物中心,拥有超强品牌阵容、齐全的业态组合,意在彻底革新日照商业格局,成为城市新地标。早在去年9月份华润万象汇开业之际,华润置地有限公司联席总裁兼北京大区董事长张大为曾指出,万象汇将为日照商业发展及城市生活方式带来巨大改变。
有人拼品牌拼时尚,就有人拼价格接“地气”。位于石臼区域内的利群集团日照瑞泰国际商城,于2006年12月开业。商场开业时便把“金鼎百货店”式服务带到日照地区,让日照的消费者感受快捷的同时,又得到了真正的实惠。而这一“接地气”的方式很快赢得了日照老百姓的认可和信赖,熙熙攘攘的客流给瑞泰商城极高的人气和收益,实现了商场和老百姓良好的互动。
新型商贸集聚区下的15分钟便民商圈
精准的项目定位以及合理化、科学性的细分市场;前瞻性、突破性的定位;精准的服务方式,找准自己的消费人群……在这样的多措并举下,即使在老城区商业衰落、新城区竞争激烈的大前提之下,日照市这些商业项目依然有机会脱颖而出。而商业项目巨大的辐射力威力初显,形成了日照特有的商业发展格局。
2017年,日照加快构建“两主四副、多点、多轴”商业集聚区。其中“两主”便是指以老城区和新城区商业商务中心为依托的城市级商业中心,日照将重点培育日百商业、银座商城、凌云工贸等商贸流通龙头企业及苏宁广场、华润万象汇、兴业王府大街、兖州路美食街、利华商业街等商业街区,加快老城区商圈改造和新市区商圈提升,形成各具特色的新型商贸集聚区。
同时,今年日照市规划发展29个居住区级商业中心,突出便利消费、便民服务,推动智慧便利店进社区、智能快件箱进楼宇、品牌农产品进超市,支持商超、便利店、餐饮店、家政养老及再生资源回收企业发展社区连锁经营网点,加快“形成步行5分钟一个便利店、10分钟一个农贸市场、15分钟一个综合型商业设施”的便民商圈。
 


    
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