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清镇或成贵阳楼市下一个焦点 江泽民

发布日期:2017-05-19  来源:未知  浏览次数:
导读:清镇或成贵阳楼市下一个焦点 江泽民 日前记者获悉,随着观山湖区、贵安新区建设的稳步推进,交通路网的持续改善,清镇市作为贵阳与贵安新区之间重要的交通枢纽,区位优势进一步凸显。再加上贵铝千亿产业园、职教城、物流园等重大项目的逐步建设,使人气得以

清镇或成贵阳楼市下一个焦点 江泽民

    日前记者获悉,随着观山湖区、贵安新区建设的稳步推进,交通路网的持续改善,清镇市作为贵阳与贵安新区之间重要的交通枢纽,区位优势进一步凸显。再加上贵铝千亿产业园、职教城、物流园等重大项目的逐步建设,使人气得以快速聚集,有效拉动了清镇市整体房地产市场的稳步升温。

    数据显示,近一个月来,清镇市的平均房价为4298元,与去年同期相比上涨了25.3%,涨幅惊人。市场分析人士表示,在未来几年内,清镇市的房价和成交量将会稳步上升,或许将复制观山湖区,成为新的房地产聚焦中心。

2015年成爆发期

    根据清镇市住房和城乡建设局提供的统计数据显示,近五年来,清镇房地产市场呈现出较为平稳的量价上升态势。2011年,清镇楼市迎来了重要的转折,虽然全年商品住宅成交量有所下降,但是均价却首次突破“3”字头,达到3031元/平方米。此后几年时间,清镇市商品住宅成交量稳步上升,至2014年,全年商品住宅成交套数达到4239套,销售面积达到44.44万平方米,销售均价3024元/平方米。特别值得关注的是,进入2015年以来,清镇楼市持续火爆,成交量月涨幅几乎都在10%以上、年涨幅每年都超过20%。

    与此同时,清镇市商业地产价值的不断提升也通过成交均价充分表现出来。2011年,清镇市商业地产均价为9281元/平方米,2012年持续上升,达到近五年成交价格的峰值14527元/平方米。2014年至今,受到产品结构调整及市场供应量等因素的影响,清镇市商业地产均价出现一定回落,但仍较为稳定地保持在了12000元/平方米左右的水平。

    此外,统计数据还显示,近年来清镇市商品房批准预售面积亦呈现稳步上升势头,2013年批准预售面积为50.04万平方米,而到了2014年批准预售面积大幅上升至171.18万平方米。透过数据能看出,2011年百花生态新城建设的启动成为清镇市房地产市场的一个转折点,随后几年市场呈现出销售价格平稳增长,销售量不断上升的趋势。

房屋均价达到4298元

    日前据清镇市住建局相关人士介绍,清镇市目前销售的主要楼盘中,房屋均价均出现了不同程度的上涨。最近一个月的统计显示,清镇市的房屋均价达到了4298元,与去年同期相比上涨了25.3%。

    在华龙绿韵丽都、中央公园、百花新城、红树东方、广大城、麒龙新天地、海韵峰景、东门广场、中环国际、银河世纪十大楼盘中,和去年同期相比,中环国际的均价涨幅最高,达到了20.21%;涨幅最低的东门广场均价为3304元,涨幅为1.32%。

    在房开商数量方面,五年前,清镇只有几家小型房开商,可是到了2016年,各地的房开商嗅到了清镇楼市的商机,纷纷进入市场抢占先机。清镇市住建局相关人士介绍,目前据不完全统计,在清镇进行项目开发的房开企业已经达到了50余家,发展势头十分迅猛。

各地房开商争抢“香饽饽”

    日前记者获悉,今年4月底,清镇市的七大核心地块成功拍卖,地块总面积为142265平方米,最终被四家企业以总价1.3937亿元竞得。

    其中,位于清镇市站街镇站街工业园11号路南侧的QZ(17)002被贵州省清镇市钰兴鸿汽车检测有限公司以703万元总价竞得。根据贵阳市公共资源交易中心公示信息显示,该地块出让面积11048㎡,土地用途为商业,使用年限为商业40年,规划条件是:容积率≤1.05;建筑密度≤34.28%;绿地率≥20%。

    位于清镇市巢凤社区黑泥哨村贵黄公路、金马大道交界西南侧的QZ(17)005—QZ(17)008地块被贵州省安顺市顺安房地产开发有限公司以9400万总价竞得。根据贵阳市公共资源交易中心公示信息显示,QZ(17)005—QZ(17)008地块,出让面积107336㎡,土地用途:住宅(兼容商业),使用年限:住宅70年,商业40年,规划条件:容积率≤1.60;建筑密度≤40%;绿地率≥30%。

    此次参与购买土地的某房开公司相关负责人告诉记者,清镇由于具有很强的交通区位优势,未来楼市的发展前景很好,因此他们便介入了此次土地竞标,并成功拿到了地。

    分析人士表示,清镇土地竞标的火爆,归根结底是和清镇楼市的快速发展和该市定位为贵阳、贵安新区“卫星城”的理念分不开,随着相关硬件配套设施的逐渐完善落地,清镇的区位、气候、交通优势也将进一步凸显。受到贵铝千亿产业园和清镇职教城的持续拉动,以及“两湖一库”流域经济的不断增长,及贵阳市对“两湖一库”流域治理保护的加强,优厚的自然条件和气候条件也引导了清镇市房地产良性优质发展,同时也提高了今年以来清镇对贵阳乃至省外改善性刚需住房消费者的吸引力。最后,再加上清镇市本身的楼市基数较低,房价、地价目前都很便宜,这都给该市的楼市发展带来了前所未有的机遇和巨大的发展空间。

无缝对接观山湖区

    在观山湖区某公司上班的谢先生,前段时间在清镇市的广大城购买了一套住宅,每天他都开车从清镇前往观山湖区上班。“像我们这种从外地来贵阳定居工作的‘新贵阳人’,活动半径一般就在观山湖区,现在清镇到观山湖区的交通很方便,从观山湖区开车去清镇和去贵阳老城区的时间差不多,有时候还更短。”他说,金清大道沿线房价不高,相比观山湖区来说更适合自己。

    据相关人员介绍,近年来,清镇楼市的稳步提升,和观山湖区、贵安新区交通的快速发展有着必然联系。清镇地处黔中经济产业区中心,在贵安新区核心区域和贵阳市环城高速50公里以内的圈子里。在交通方面,有金清大道连接观山湖区,车程只要十来分钟,还有金马、白马大道和贵安新区连接,车程也只需要十来分钟,另外还有不少公交车可供选择。因此,清镇已经实现了和观山湖区、贵安新区的无缝对接、互连互通,清镇市也和贵阳、贵安新区有了同城化发展的条件。总之,在“大交通”的有力拉动下,近年来清镇的楼市逐渐火热。

    下一步,随着黔中经济区、贵安新区战略层面的继续提升,它们在未来几年无疑将以更快的速度发展,又随着贵阳市“二环四路城市带”的强大影响力,以及在今年即将完工的贵阳市域快铁,清镇无疑将实现与中心城区的无缝对接,全面融入贵阳中心城区,还将融进贵阳半小时经济圈,形成“大贵阳”的战略格局。“目前清镇最火的楼盘均为交通区位优势明显的项目,交通便利与否、能否顺利融入贵阳半小时经济圈,是绝大部分消费者首先要考虑的问题。”陈先生说。

    除了是否离经济中心的贵阳距离近,交通是否方便以外,清镇楼盘的区位优势还有一个重要特点:是否与风景区相邻。陈先生分析认为,清镇市是贵州西线旅游的第一站,有着红枫湖、百花湖、东风湖著名“三湖”风景区,“高原明珠、滨湖新城”也是清镇城市发展的主要定位,而近年来良好的生态环境也为清镇楼市带来了催化剂,将来,清镇市楼市发展的区位优势还将体现在“生态牌”上。“依托政府加大生态环境保护和城市环境综合整治力度的加大,清镇楼市还将向旅游文化地产与养生养老地产方向发展,打造出贵阳市独具个性的楼市名片。



    
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